آیا افتادن سنگ نمای ساختمان و مرمت آن به عهده تمام ساکنین آپارتمان است؟
ریختن سنگ نمای ساختمان و مسئولیت آن
مسئول نمای ساختمان کیست؟
سوال :
یک ساختمان 4 طبقه 8 واحدی ساکن هستم که سنگ نمای ساختمان سمت خیابان طبق اعلام رسمی مدیریت ساختمان هر لحظه امکان ریزش سنگ نما و سقوط سنگ نما دارد و تعدادی هم در چند روز اخیر ریزش کرده که خداروشکر خسارت جانی یا مالی در برنداشته است
آیا هزینه مرمت و پیچ و رول پلاک نما بر عهده ساکنین جلویی که سمت خیابان هستند می باشد یا همه ساکنین ، با توجه به اینکه برخی ساکنین راضی به پرداخت هزینه پیچ رولپلاک سنگ نما نمی شوند اگر خدایی نکرده اتفاق جانی یا مالی بیوفتد چه افرادی از ساکنین مقصرند و چگونه بایستی افداد را ملزم به همکاری کرد
پاسخ وکیل دادگستری :
مسئول این اتفاق یا هزینه تمام مالکین هستند و نما جزء مشاعات حساب می شود ، به همین دلیل مدیران ساختمان می تواند از ساکنینی که همکاری نمیکنند شکایت رسمی نمایند
روش های از بین بردن آفات
روش های از بین بردن آفات
آفت هایی مانند سوسک و ساس و حتی موش برای سلامتی بسیار مضر هستند. این آفات ممکن است باعث ایجاد آلرژی و مسمومیت در شما شوند. آفات وقتی در خانه شما حرکت می کنند از خود موادی به جای می گذارند. این مواد باعث ایجاد آلرژی های فصلی می شوند. همچنین باعث می شوند که در شما مسمومیت های جدی به وجود آید. سمپاشی یکی از روش های بسیار مفید برای از بین بردن آفات است. اما اگر سمپاشی به درستی انجام نشود، ممکن است بسیار خطرناک باشد. مواد موجود در سم برای سلامتی انسان، بچه ها و حیوانات خانگی بسیار مضر هستند. حتما برای سمپاشی از یک حرفه ای کمک بگیرید. شرکت های بسیاری وجود دارند که این که این کار را برای شما انجام می دهند.
آفات را با رعایت موارد ایمنی از بین ببرید
رعایت موارد ایمنی همیشه در اولویت هستند. سعی کنید تمام موارد ایمنی را رعایت کنید تا سلامتی خود و اعضای خانواده را به خطر نیاندازید. سمپاشی سوسک، ساس و حتی موش باید با دقت انجام شود. برخی سم ها باید در خارج از منزل استفاده شوند. حتما دستور العمل موجود روی سم ها را به دقت بخوانید.
مرحله اول
تحقیق کنید که چه نوع آفاتی در منزل شما وجود دارند و از کجا می آیند. هر آفاتی چرخه عمر و عادات متفاوتی دارند. بهتر است دشمن خود را بشناسید! از تله های چسبناک استفاده کنید تا محل زندگی این آفات مانند سوسک ها و موش ها را پیدا کنید.
مرحله دوم
همه ی آفات به دنبال غذا، آب و سرپناه هستند. اگر بدانید چه چیزی میخواهند می توانید آن را از آن ها بگیرید. مهمترین روش همین مرحله است. یعنی پیشگیری!
- همه ی جاهای خانه را تمیز و خلوت کنید. درهم ریختگی و باقی مانده غذا به این معناست که یک هتل پنج ستاره را در اختیار آفات قرار داشته باشید. پس این امکانات را از آن ها بگیرید.
- حیاط را به خوبی تمیز کنید. در پارکینگ از سطل آشغال غیر قابل نفوذ استفاده کنید.
- سوراخ ها و ترک های دیوار را تعمیر کنید.
- مسیر های عبور و مرور آفات را مهر و موم کنید و به خوبی بپوشانید.
- این مسئله را با همسایه ها در میان بگذارید. آفات هیچوقت فقط در یک محل باقی نمی مانند.
- از روش سمپاشی استفاده کنید.
مرحله سوم
اگر می خواهید از سمپاشی استفاده کنید به دقت این کار را انجام دهید. دستورالعمل را به خوبی مطالعه کنید. حتما قبل از خرید سم از نوع آفات موجود در خانه مطمئن شوید. می توانید این کار را خودتان انجام دهید. اما این روش ممکن است با شکست مواجه شود و آفات دوباره به منزل شما بازگردند. یک روش بهتر استفاده از خدمات سمپاشی است. از تله های موش استفاده نکنید. این تله ها ممکن است برای فرزندان و یا حیوانات خانگی و حتی خود شما خطرناک باشند. از سمپاشی موش استفاده کنید.
برای از بین بردن سوسک ها و همچنین از بین بردن ساس ها از سمپاشی استفاده کنید.
اقدامات لازم برای از بین بردن آفات
- پیشگیری
- استفاده از سم ها به درستی
- دور انداختن باقی مانده سم ها
- استفاده نکردن از روش های سمپاشی خارج از منزل در داخل منزل
- فکر نکنید که استفاده از سم بیشتر بهتر خواهد بود
- سم ها را در ظروف دیگر نگهداری نکنید و در نگهدارنده ی خودش بگذارید
- از بین بردن منابع غذایی آفات در خارج از منزل
سمپاشی
در این قسمت انواع مختلف آفات را درنظر میگیرم و بررسی می کنیم که چرا استفاده از سمپاشی روش مناسب تری است. سمپاشی یک نوع تله گذاری به حساب می آید. به این ترتیب از یک غذای جذاب برای آفات استفاده می کنیم تا آن ها را به سم برسانیم. این مواد غذایی خوش مزه با مواد کشنده ای مخلوط شده اند. به این ترتیب آفات از آن ها استفاده می کنند و از بین می روند. آفاتی که از منزل خود بیرون نمی آیند به این روش تحریک می شوند تا از این غذای خوشمزه مخلوط با مواد کشنده استفاده کنند. به این ترتیب به آفات پنهان دسترسی پیدا می کنیم. این مواد به مقدار کمی سمی هستند و در اکثر مواقع برای سلامتی انسان خطری ندارند اما به شما پیشنهاد می کنیم از یک حرفه ای در این زمینه کمک بگیرید.
شرکت هایی که سمپاشی را انجام می دهند این کار را با دقت انجام می دهند. از ماسک ها استفاده میکنند. علاوه بر این نسبت به آفات شناخت بالایی دارند و به سرعت محل زندگی آن ها را پیدا می کنند. اگر میخواهید برای همیشه از شر آفات خلاص شوید پیشنهاد می شود که از شرکت های سمپاشی کمک بگیرید.
سمپاشی منازل
سمپاشی منازل یکی از بهترین روش ها برای نشان دادن به آفات ها است که این منزل محل مناسبی برای زندگی آن ها نیست. سمپاشی باعث ایجاد حساسیت در آفات می شود. این مواد آفات را دچار زنندگی می کند تا محل زندگی شما را ترک کنند. هیچ دلیلی وجود ندارد که شما خانه خود را با یک آفت تقسیم کنید.
سمپاشی سوسک
سمپاشی سوسک از چند مرحله تشکیل شده است. ابتدا باید محل زندگی آن ها را مشخص کنیم. سپس باید از سم مناسب در جای مناسب استفاده کنیم تا این موجودات را از بین ببریم. از سمپاشی در مرکز اتاق ها خودداری کنید. ترجیحا در گوشه ها و کناره دیوار ها را سمپاشی کنید.
سمپاشی ساس
ساس نوعی حشره است که از خون شما تغذیه می کند. یک روش استفاده از کرم های ضد ساس است. البته این کرم ها برای سلامت پوست شما مناسب نیستند. بهتر است از روش سمپاشی ساس استفاده کنید. شرکت های مختلفی این کار را انجام می دهند. یک روش مناسب برای از بین بردن ساس هایی که در تخت خواب شما هستند (ساس تخت خوابی) این است که تخت خواب در یک محفظه پلاستیکی قرار بگیرد. پس از گذشت مدت زمان مشخصی طول عمر ساس ها تمام می شود و همه آن ها می میرند. بقیه مکان های خانه باید به دقتسمپاشی شوند.
سمپاشی موش
برای کشتن موش ها از تله ها استفاده نکنید. تله ها موش ها را می کشند اما باعث نمی شوند که موش ها دیگر به خانه شما بازنگردند. پس روش بهتر سمپاشی است. استفاده از موادی که باعث ایجاد زنندگی در موش ها می شوند یک روش مناسب است. موش ها مانند انسان ها هستند و به همین دلیل است که دانشمندان در آزمایشات خود از موش ها استفاده می کنند. اگر از موادی استفاده کنید که موش ها را دچار حساسیت کند دیگر به منزل شما باز نخواهند گشت. بنابراین از روش سمپاشی موش استفاده کنید.
یاد بگیریم مبلمان چگونه مبلمان را تمیز کنیم ؟ روش هایی برای تمیز کردن مبلمان در منزل
مرحله اول پاکسازی: جارو کشیدن
ابتدا از دست ذرات درشت بین مبل‌ها یا درونشان و مابین کوسن‌های مبل خلاص شوید. جای جارو زدن، آنها را با دست بردارید و درون کیسه‌ای جمع کنید، چرا که ممکن است قطعات بزرگ خوراکی و غیر خوراکی درون لوله جارو برقی شما گیر کنند. سپس با قسمت گردگیر جارو، سطح و رویه مبل و درزها را جارو بزنید. با تعویض سر جارو، از تمیز کننده بین مبل و نشیمن استفاده کرده و با نگه داشتن طولانی درون درزها و چاک‌ها، اجازه دهید گرد و غبار نیز از بین برود. کوسن‌ها و بالشت‌ها را در فضای باز بتکانید و رویه آنها را با جارو نظافت و گردگیری کرده و در انتها پایه‌های مبل را جابجا کرده و زیر مبل‌ها و کف آن را جارو بزنید. توجه کنید زیر مبل و فضای خالی بین بالش‌های مبلمان، یکی از مهمترین مکان‌های فراموش شده هنگام نظافت هستند که بایستی توجه ویژه‌ای به آنها شود.
مرحله دوم پاکسازی: برس کشیدن
ممکن است در بعضی از قسمت‌های مبل به دلیل فشرده شدن آلودگی جرم و خاک‌هایی به پارچه چسبیده باشند که با جارو برقی تمیز نمی‌شوند؛ به همین منظور از برس دستی نسبتا نرمی استفاده کنید و روی کثیفی‌ها بکشید تا پاک شوند. در هنگام برس کشیدن مراقب باشید با فشار زیاد این کار انجام نشود چرا که ممکن است به جنس پارچه آسیب وارد شود. پیشنهاد می‌کنیم در صورتی که قصد تمیز کردن مبل پارچه‌ای را دارید، حتما مطلب نکاتی برای شستشوی مبل پارچه‌ای را مطالعه کنید.
مرحله سوم پاکسازی: برداشتن پُرزها و موهای چسبیده به مبل
خانم‌ها در خانه همواره از وجود موهای زیاد بر روی مبلمان و هم چنین پرزهای حیوانات خانگی مانند سگ و گربه گله دارند. در بعض از انواع مبلمان از پوشش‌هایی برای جلوگیری از چسبیدن مو به پارچه استفاده می‌شود اما نه در همه آنها. به همین منظور از غلتک‌های مخصوص استفاده کنید؛ چرا که در خیلی از موارد جارو برقی توان تمیز کردن موها را ندارد. به خصوص اگر در خانه حیوان خانگی نگهداری می‌کنید احتمالا نتوانید موهای آنها را توسط جاروبرقی جمعآوری کنید.
مرحله چهارم پاکسازی: تمیز کردن سطوح غیر پارچه‌ای
چگونه مبلمان را تمیز کنیم ؟ در جواب باید بگوییم که تمیز کردن مبلمان مختص به نظافت پارچه مبل نیست. سطوحی که در معرض آلودگی هستند، از جمله چوب‌ها در مبل‌های دسته چوبی و فلزها در قسمت‌هایی که فلز در نمای مبل به کار رفته است را با مواد مخصوص نظافت کنید. (برای چوب از روغن‌های مخصوص و برای فلز از تمیز کننده‌های فلز). مراقب باشید که مواد تمیز کننده بر روی پارچه منتقل نشوند. اگر سطح تمیزکاری بزرگ است اسپرهای مخصوص را روی پارچه‌ای که با آن مبل را نظافت می‌کنید بپاشید و سپس ناحیه مورد نظر را تمیز کنید.
مرحله پنجم پاکسازی: بررسی نکات مربوط به نظافت پارچه مبل
معمولا شرکت‌ها و سازندگان مبلمان دستور العمل مراقبت و شستشوی مبل خود را با نصب برچسب‌هایی که روی آنها با علایم اختصاری توضیحاتی درج شده است معین میکنند.
تعدادی از این علایم را بررسی می‌کنیم تا هنگام شستشو و نظافت دچار خطا نشویم:
W : حرف اختصاری آب به زبان انگلیسی است که معنی آن استفاده از آب خالی یا بخار آب برای نظافت می‌باشد.
WS : این علامت یعنی با محلول پایه آب و مواد شیمیایی امکان نظافت مبل وجود دارد.
S : وجود این علامت به معنی تمیز کردن مبل به صورت خشک کردن باید صورت بگیرد.
O : یعنی مواد به کار رفته در محصول از مواد ارگانیک تشکیل شده و فقط با آب سرد باید شستشو شود.
X : وجود این حرف یعنی باید با برس یا جارو برقی نظافت شود و بعد از آن با شامپوی مخصوص تمیز گردد.
حالا چگونه مبلمان را تمیز کنیم وارد مرحله اصلی نظافت می‌شود؛ اکنون با رعایت نکات فوق مراحل شستشوی مبل را برای شما شرح می‌دهیم.
ابتدا باید تثبیت کننده رنگ و جنس پارچه تهیه کنید که پس از شامپو زدن و شستشوی مبل از آن استفاده کنید. چرا که با این کار باعث حفظ رنگ و دوام پارچه مبلمان خود خواهید شد. تثبیت کننده را می توانید از داروخانه‌ها ، فروشگاه‌های معتبر و یا فروشگاه‌های اینترنتی تهیه کنید. پیشنهاد می‌شود برای نمونه یک قسمت از مبل را با تثبیت کننده تست کنید تا با نحوه کار آن آشنا شوید.
بعد از این مرحله نوبت به پیش نظافت می‌رسد. با محلول آب و سرکه رقیق شده لکه‌ها را اسپری کنید و خیلی ملایم با دستمال پاک کنید. برای رنگ‌های تیره فقط از محلول آب استفاده کنید. به این صورت لکه‌ها خیس خورده و راحت‌تر تمیز خواهند شد.
اکنون نوبت تهیه محلول پایه آب برای شستشوی مبل است. یک ظرف نسبتا بزرگ بردارید. درون آن را با ۳ لیتر آب پر کنید، سپس ۳ پیمانه از شامپوی غیر شیمیایی یا پایه آب را درون آب حل کنید. بعد با پارچه‌ای آغشته به محلول تمیز کننده را برای تست به گوشه‌ای از مبل بکشید و اجازه دهید به مدت ده دقیقه باقی بماند. حالا حوله کاغذی را برداشته و در محل مورد نظر قرار دهید. اگر حوله رنگ پارچه را به خودش جذب نکرد یعنی میزان محلول آماده شده مناسب بوده و می‌توانید تمام قسمت‌های مبل را شستشو دهید؛ در غیر این صورت باید محلول را رقیق‌تر کرده و دوباره امتحان کنید.
حال نوبت به بخارشو کردن مبل می‌رسد تا کثیفی‌ها و آلاینده‌های روغنی از بین بروند. دستگاه بخارشو را در حالت ضعیف قرار دهید تا به پارچه آسیب نزند. از بالا به پایین قسمت‌های پارچه‌ای را با دستگاه به آرامی تمیز کنید تا به بخش‌های پایینی برسید. اگر دستگاه بخار شو ندارید، کمی کار سخت می‌شود، اما نگران نباشید؛ شما می‌توانید مبل را با حوله لطیفی به همراه آب ولرم مبل را تمیز کنید. دقت کنید هنگام نظافت به حوله فشار وارد نکنید؛ چرا که شاید باعث از بین رفتن رنگ پارچه شود.
پس از بخار شو کردن نوبت به شامپو زدن می‌رسد. این شامپو زدن با مرحله‌ای که آب و شامپو را رقیق کردیم تفاوت دارد. چرا که در آن قسمت ما سعی داشتیم آلودگی‌ها را خیسانده و پاک کنیم تا در این مرحله با شامپو تمیزشان کنیم. برای این کار اسفنج نرمی را نیاز داریم. اسفنج را خیس کرده و شامپو را روی آن بریزید. سپس چند بار بفشارید تا اسفنج خوب کف کند؛ حالا با اسفنج مبل را نظافت کنید.
پس از این که تمام مبل را با اسفنج و شامپو تمیز کردید نوبت پاک کردن کف‌ها از روی مبل می‌شود. اگر بخار شو دارید که کار مشخص است. مکنده آن را فعال کرده و کف‌ها را جمع کنید. در غیر این صورت با حوله‌ای نمناک خیلی سریع کف‌ها را از روی سطح مبل پاک کنید.
در بعضی مواقع نیاز است قسمت‌هایی که بیشتر در معرض آلودگی هستند دوباره این کارها و مراحل برایشان تکرار شود تا کثیفی‌ها کاملا از بین بروند. پس از پایان مراحل نیز مبل را در قسمتی که هوا تبادل ندارد قرار دهید تا خشک شود. به هیچ وجه مبل شامپو زده شده را در فضای آزاد قرار ندهید. چرا که هم گرد و غبار را خیلی سریع به خود جذب می‌کند و هم باعث ایجاد لک در جای جای مبل می‌شود.
در این بین روش‌هایی نیز وجود دارد که کم دردسرتر از این مورد هستند، اما کاراییشان به اندازه روش فوق نیست. مثلا از فرار استفاده کنید. تمیز کننده‌هایی که پس از اسپری کردن مواد محلول روی مبل، بلافاصله با هوا واکنش داده و تبخیر می‌شوند. یا خارج کردن پارچه‌های مبلی (اگر امکان پذیر باشد) و شستشوی آنها با ماشین لباسشویی که راحتی به نسبت راحت‌تر است.
برگرفته از: wikihow.com
دو کلمه حرف حساب درباره بشوربساب
داشتن خانه‌ای تمیز و مرتب به این معنی نیست که وقت زیادی برای این کار اختصاص بدهید و وسایل تزئینی، گلدانها و مجسمهها را هر هفته تمیز کنید. در زندگی روزمره خیلی مواقع پیش می‌آید که افراد به دلیل کار و مشغله زیاد، وقت کافی برای نظافت خانه ندارند. در مدت زمان کم هم می‌شود خانه‌ای تمیز و مرتب داشت و آلودگی‌ها را از خانه بیرون کرد. فقط کافی است برنامه داشته باشیم و بدانیم چه طور این کار را انجام دهیم. برای اینکه بدانید برای نظافت خانه چه چیزهایی و آن هم هرچند وقت یکبار نیاز به نظافت دارند، به این مطلب نگاهی بیندازید
هر روز
پس از استفاده از وسایل آنها را جمع کنید و سر جای‌شان بگذارید.ظرفها را بشویید. میز آشپزخانه و قسمت روی کابینتها را با دستمال تمیز کنید. اجاق گاز و ذرات غذایی را که روی آن ریخته، پاک کنید و سطل زباله را خالی کنید.
برای پیشگیری از ته‌نشین شدن رسوب و تجمع میکروب، شیر آب را تمیز کنید.سینک ظرف‌شویی را شسته و خشک کنید.
ملافه ها را مرتب و اتاقها را جمع و جور کنید.
هر هفته
یکبار
شستن حمام و توالت
شستن ملافه ها و روبالشیهاتمیز و مرتب کردن یخچال
گردگیری و تمیز کردن تلویزیون
دوبار
کفپوشهای چوبی را با دستمال گردگیری کرده و تمیز کنید. در غیراین صورت ممکن است آلودگی و جرم روی آنها باقی بماند و برای از بین بردنش نیاز به سابیدن و خراشیدن داشته باشید. وسایل اضافه‌ای را که موجب به هم ریختگی خانه می‌شود، بردارید.
اگر در منطقه آلودهای زندگی می‌کنید، از پرندگان خانگی نگهداری می‌کنید، یا بچه دارید و خانه تان زود به زود کثیف می‌شود، دوبار در هفته خانه را جاروبرقی بکشید. اگر تعداد افراد خانه تان کم است، ساعات زیادی در خانه نیستید و رفت و آمد زیادی ندارید، هفتهای یکبار جاروبرقی هم کافی است.
هر ماه
چهارچوب درها و سطوحی که در معرض دید نیست را جارو برقی کرده و دستمال بکشید.
پارکینگ، حیاط، بالکن و راهروها را جارو بکشید.سطح مبل‌ها و صندلیها را تمیز کرده و با برس مخصوص گرد و خاک آنها را بگیرید.
هر ماه سقف یکی از اتاقها را تمیز کنید. پادری جلوی حمام و توالت را بشویید و برای گرفتن گرد و خاک قالیچه ها، آنها را در فضای باز برده برس بکشید و بگذارید مدتی زیر نور آفتاب بمانند.
پنکه سقفی و دریچه های کولر را گردگیری کنید.
هر فصل
وسایل و مبلمان چوبی را تمیز کنید. برای این کار ابتدا با دستمال مرطوب گرد و خاکشان را گرفته، سپس با دستمال دیگری آنها را خشک کرده و سپس روغن بزنید.گرد و خاک باقی مانده و تار عنکبوتها را از گوشه و کنار سقف، راه پله ها و جاهای دیگر برداشته و تمیز کنید.
فیلتر هود آشپزخانه و تهویه هوا را تمیز کرده یا تعویض کنید. اجاق گاز را به‌طور کامل و به دقت تمیز کنید. در صورتی که زیاد از آن استفاده می‌کنید، لازم است این کار را در فواصل کوتاهتر انجام دهید. هر شش ماه پنجره ها را از داخل و بیرون تمیز کرده و بشویید. لازم است پنجره های آشپزخانه که نزدیک اجاق گاز یا سینک ظرف شویی هستند و زودتر کثیف می‌شوند هر سه ماه یکبار تمیز شوند.
به وسایلی که در زیر زمین، خرپشته و پارکینگ انبار کرده اید سری بزنید و آنها را مرتب کرده و وسایل اضافه را دور بیندازید. اتاق خواب را تمیز کنید. زیر تختخواب را جارو کرده و تشکها را با چوب ضربه بزنید و بتکانید.
بالشها را در معرض هوای آزاد و زیر نور آفتاب قرار دهید. کمد لباسها را مرتب کرده و لباسهای اضافه‌ای که مربوط به فصل نیست را کنار بگذارید.
ظروف نقره را تمیز کنید.
هر سال
مبلمان سنگین را جابه‌جا کرده و قسمت زیر و پشت آنها را تمیز کنید.زیر فرشها و قالیچه ها را جارو بکشید و قالیچه های کثیف را بشویید.
فرشها و پرده ها را تمیز کنید.
این کار را می‌توانید با بخارشو انجام دهید. در صورتی که خیلی کثیف هستند آنها را بشویید. دیوارها را بشویید.
لوسترها را تمیز کنید.
وظایف سرایدار آپارتمان ، آشنایی با بایدها و نبایدهای این حرفه!
پرسش و پاسخ: معمولا در اکثر مجتمع‌های بزرگ و آپارتمان‌های نسبتا، یکی از مشاغلی که تعریف می‌شود، سرایدار است. این نقش گاهی به اندازه‌ای برای ساکنین اهمیت پیدا می‌کند که در مشخصات خانه‌هایی که برای فروش یا اجاره گذاشته می‌شود، به داشتن سرایدار هم اشاره می‌گردد. بدیهی است که حضور سرایدار به امنیت و نظم بیشتر آپارتمان کمک به سزایی می‌کند. در یکی از فصل‌های قانون تملک آپارتمانها هم قوانین مرتبط به سرایداری عنوان شده است که به ساکنان آپارتمان و سرایداران کمک می‌کند با حقوق خود آشنا گردند. ما در این مقاله از هومینو قصد داریم در غالب سوالات متنوع شما عزیزان در این زمینه، کمی بیشتر در این باره صحبت کنیم و شما را با “وظایف سرایدار آپارتمان” به خوبی آشنا کنیم، پس با ما همراه باشید.
شرایط محل زندگی سرایدار به چه صورتی باید باشد؟
غالب اوقات سوئیت سرایداری در طبقه منفی یک و یا همکف ساختمان قرار دارد، ماده 34 قانون تملک آپارتمانها در این مورد اشاره کرده که به انتخاب مدیر ساختمان و هئیت مدیره ساختمان، شخصی که دارای صلاحیت است و با قوانین کلی ساختمان منافاتی ندارد، به عنوان مستاجر سوئیت اشاره‌شده انتخاب می‌گردد و با ایشان قراردادی تنظیم می‌شود. با توجه به توافقات مدیر ساختمان و شخص انتخاب شده، یا در ازای اجاره‌ی ماهیانه سرایدار تعهد می‌دهد که خدماتی را به عنوان سرایدار انجام دهید یا علاوه بر در اختیار قرار دادن سوئیت سرایداری مبلغی ماهیانه به ایشان تعلق گیرد.
ضمنا بهتر است بدانید که بر اساس ماده ۴۵، سوئیت سرایداری جزء مشاعات ساختمان به حساب می‌آید و تغییر کاربری آن به منظوری غیر از سکونت سرایدار تنها منوط به اجماع تمامی مالکین ساختمان خواهد بود.
سرایدار ساختمان باید دارای چه صلاحیت‌هایی باشد؟
بر اساس ماده ۳۵ قانون تملک آپارتمانها، سرایدار باید دارای صلاحیت های عمومی زیر باشد:
- مرد باشد و ترجیحا متاهل با حداکثر یک فرزند یا درصورت تجرّد بالای ۵۰ سال و کمتر از ۶۰ سال سن.
- گواهی عدم اعتیاد به مواد مخدر و عدم استعمال دخانیات ارائه دهد.
- گواهی عدم سوء پیشینه کیفری را نیز ارائه دهد.
- دارای سلامت جسمی و روانی باشد.
- شخصی را به عنوان ضامن معتبر که توانایی ارائه چک بانکی جهت تضمین تخلیه ملک را دارد، را به مدیر ساختمان معرفی نماید.
وظایف سرایدار ساختمان به چه صورتی است؟
ماده ۳۶ قانون به این مورد پرداخته است و وظایف سرایدار آپارتمان به شرح زیر اعلام نموده است:
- وظیفه اول: اصلی‌ترین وظیفه سرایداران، نگهبانی از ساختمان و مراقبت در راستای حفظ امنیت ساختمان و واحدها است. در واقع همانطور که در ابتدای این یادداشت هم اشاره کردیم، ساکنان آپارتمان به دلیل ایجاد امنیت بیشتر غالبا خواستار حضور فردی به عنوان سرایدار در ساختمان هستند.
- وظیفه دوم: مورد بعدی که اهمیت زیادی برای ساکنین ساختمان دارد، نظافت راهروها و پلهها، لابی، پارکینگ‌ها، آسانسور، پشتبام، محوطه بیرونی ساختمان و کلیه مشاعات عمومی است که وظیفه‌ی انجام آن با سرایدار می‌باشد.
- وظیفه سوم: موردی که در این روزهای سال و در واقع در فصل‌های سرد اهمیت پیدا می‌کند. وظیفه‌ی برفروبی حیاط، برف روبی راه عبوری پارکینگ‌ها و محوطه بیرونی ساختمان است.
- وظیفه چهارم: سرایدار ساختمان ملزم است که باغچهها را به صورت مرتب آبیاری کند و از فضای سبز ساختمان مراقبت نماید.
- وظیفه پنجم: بهتر است بدانید که مراقبت از آسانسور ، تاسیسات گرمایشی، برقی و تجهیزات ساختمان بر عهده‌ی سرایداران است.
- وظیفه ششم: سرایداران موظف هستند که در ساعت مشخص شده از سوی مدیر ساختمان، کیسه‌های زباله را از درب منازل ساکنین جمعآوری کنند و به خارج از ساختمان انتقال دهند.
- وظیفه آخر: سرایداران در حالت کلی موظف هستند که دستورات مدیر ساختمان را رعایت کنند.
آیا سرایداران وظیفه‌ی انجام امور شخصی ساکنان را بر عهده دارند؟
با توجه به ماده ۴۳ قانون تملک آپارتمانها، پاسخ این سوال منفی است و سرایداران هیچ وظیفه‌ای جهت انجام کارهای شخصی ساکنان را بر عهده ندارند و اگر واحدی قصد انجام این کار را داشته باشد، و بخواهد در اموری مانند نظافت منزل، نظافت اتومبیل، خرید و کمک در جابجایی وسایل و نظایر آن از سرایدار کمک بگیرد، بایستی بداند که این موضوع به شرط آنکه خدش های به وظایف سرایدار آپارتمان وارد نکند قابل انجام است و لازم است برای جبران زحمات سرایدار با ایشان توافقات لازم را به عمل آورد و به صورت شخصی جبران نماید.
سایر بایدها و نبایدهای در مورد سرایداران به چه صورت است؟
یکی از نگرانی‌های ساکنان یک آپارتمان این است که در زمان تعطیلات، مخصوصا تعطیلات عید نوروز که اکثر واحدها به سفر می‌روند، احتمال سرقت از واحد آنها بیشتر می‌شود. در صورتی که ساختمان دارای سرایدار باشد، بایستی بدانید که طبق ماده ۳۷ قانون سرایدار مکلّف است در ایام تعطیلات خصوصاً تعطیلات عید نوروز به صورت تمام وقت در ساختمان حاضر بوده و نگهبانی از ساختمان را بر عهده گیرد.
مورد بعدی که می‌خواهیم به آن اشاره کنیم و شاید خودتان تجربه آن را داشته‌اید، این است که آیا سرایداران اجازه دارند که به دوستان یا آشنایانشان در سوئیت سرایداری سکنی دهند؟ بر اساس ماده 38، پاسخ منفی است و سرایدار به هیچ وجه مجاز به سکنی دادن افرادی غیر از افراد ذکر شده در قرارداد اجاره نیست.
اما آیا در مورد شرایط مرخصی رفتن سرایدار اطلاعی دارید یا خیر؟ ماده ۳۹ قانون در این باره اشاره کرده است که سرایدار مجاز خواهد بود با هماهنگی و موافقت مدیر در سال حداکثر به مدت ده روز و با معرفی فرد جایگزین به مرخصی برود. ضمن اینکه با در نظرگرفتن ماده ۴۲ سرایدار باید بداند که قبل از مرخصی بایستی هماهنگی‌های لازم را با مدیر ساختمان را انجام دهد تا در انجام فعالیتهای شغلی سرایدار و حضور و غیاب وی در ساختمان، لطمهای به وظایف عنوان شده در ماده ۳۶ وارد نگردد.
زمان قرارداد سرایدار چه مدت است؟
در ماده ۴۰ قانون تملک آپارتمانها اشاره شده است که مدت قرارداد اجاره سرایدار سه ماه می‌باشد و در صورتیکه مدیر ساختمان و ساکنان از عملکرد سرایدار رضایت کافی داشته باشند، مدیر برای دوره‌های سه ماهه می‌تواند قرارداد را با وی تمدید نماید، همچنین بر اساس ماده ۴۴ سرایدار تعهد می‌دهد که در صورت عدم رضایت مدیر و ساکنان از عملکرد وی حداکثر ظرف مدّت ۱۵ روز سوئیت سرایداری را تخلیه کند و تحویل دهد، در صورتیکه از این موضوع ممانعت کند، مدیر ساختمان می‌تواند از طریق مراجع قانونی و نیز به اجرا گذاشتن چک تضمین پیگیری‌های لازم را به عمل آورد.
در پایان ناگفته نماند که با توجه به ماده ۴۱ قانون، سالانه در مجمع مبلغی برای تقدیر از زحمات سرایدار مشخص می گردد که در صورت رضایت مدیر از عملکرد سرایدار به صورت ماهانه و از محل شارژ قابل پرداخت است.
و مورد آخر اینکه بر اساس ماده ۴۶، سرایدار مکلّف به رعایت تمامی موارد ذکرشده، دستورات مدیر ساختمان و شئون اخلاقی و عرفی ساکنان ساختمان است و در صورت تخلّف از این موارد، متناسب با موضوع جریم های توسط مدیر برای وی درنظر گرفته خواهد شد.
حالا شما به ما بگویید:
اگر شما هم تجربه مفیدی از قوانین مرتبط با سرایداری و حل مسائل مرتبط باساکنان و سرایداران دارید برای غنی تر شدن هر چه بیشتر این مطلب آن را از طریق دیدگاه های پایین همین مطلب با ما و سایر مخاطبان هومینو در میان بگذارید. بیش از بیش منتظر نظرات و پیشنهادات توسعه دهنده ی شما برای راهنمای معاملات مسکن هستم.